Beschreibung ANGEBOTSVERFAHREN: Um gestiegene Finanzierungskosten fair zu berücksichtigen, wird die Immobilie transparent über ein professionelles Angebotsverfahren verkauft. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine Einladung per Mail mit einem Link zu dem Angebotsverfahren, sodass für Sie alles ganz unkompliziert abläuft. Das Verfahren endet am 02.04.2023 um 18:00 Uhr. Bis zu diesem Zeitraum haben Sie die Möglichkeit, Ihr Angebot anonym abzugeben. Falls Sie überboten werden, erhalten Sie eine Info-Mail und können jederzeit und beliebig oft bieten. Es handelt sich hierbei um kein Lockangebot. Bitte melden Sie sich nach Durchsicht des Exposés bei uns. Im Nachgang erhalten Sie einen konkreten Terminvorschlag.
BESCHREIBUNG:
Die geräumige Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in sehr guter Wohnlage von Ludwigsburg, zwischen dem Schloss Monrepos und dem Favoriten-Park. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie besonders für Aktive. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.
Der großzügige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem angenehmen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist die optimale Aufteilung der Räume. Vom langen Flur zweigen ab: Das große Wohnzimmer, die helle Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer, das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Die in die Jahre gekommene Einbauküche ist schlicht ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind: Ein Backofen, ein Cerankochfeld, sowie ein Kühlschrank.
Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Außerdem gut zu wissen: ´
• Die Wohnräume sind mit zeitlosem Parkett-Boden ausgestattet.
• Als Abstellfäche steht ein praktischer eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Ludwigsburg. Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Einkaufsläden und Freizeitaktivitäten.
Ludwigsburg bietet aktiven Familien ein großes Angebot an Erlebnissen. Überregional bekannt sind die Ausflüge zum Schloss Monrepos, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Sollten sie immer noch nicht genug von Schlössern haben, dann besuchen Sie doch das schöne Residenzschloss Ludwigsburg, mit seinen wunderschönen großen Parkanlagen.
Besonders beliebt ist die Weltgrößte Kürbisausstellung im Blühenden Barock, sowie der Barock Weihnachtsmarkt.
Darüber hinaus verfügt Ludwigsburg über beliebte Kindergärten und Schulen jeder Art. In der Nähe befinden sich die unterschiedlichsten Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Schulen, Apotheken, Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien.
Ihnen wird also an nichts fehlen.
Sonstiges Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 350 € pro Monat.
Brauchen Sie eine Beratung und Betreuung bezüglich einer Renovierung, kann ich Sie gerne dabei unterstützen.
Wenn Sie neugierig auf die Wohnung sind, tippen Sie einfach unten auf den Link.
https://my.matterport.com/models/sFAUBEePjwQ
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
